Как снять жилье в Азии: советы и сервисы

Уезжать за рубеж на ПМЖ или просто довольно продолжительный срок сегодня уже в порядке вещей. Особенно часто люди покидают их насиженные места и меняют надоевшую обстановку зимой, уезжая в теплые края, где вечное лето.

Наиболее популярными направлениями для так называемых дауншифтеров являются «бюджетные» страны, как правило, из Юго-Восточной Азии. Здесь можно найти приемлемый уровень комфорта за небольшие деньги. Однако велик риск нарваться на недобросовестных арендодателей и расстаться со своими честно заработанными.

Чтобы избежать возможных недоразумений, лучше заранее изучить весь спектр предложений по жилью, а также варианты, как лучше брать внаем жилье в каждой конкретной стране, какие правила действуют в каждом из государств ЮВА.

Как искать жилье

Жилье можно искать по старинке по прибытии на место или же обратившись в специализированное российское агентство. Более продвинутые путешественники могут прибегнуть к современным технологиям и поискать жилье с помощью специальных Интернет-ресурсов. Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы, поэтому сказать однозначно, что лучше, не получится. Рассмотрев возможные недочеты каждого из названных способов съема жилья в странах ЮВА, вы сможете выбрать оптимальный для себя способ.

Поиск через Интернет

Это наиболее современный и удобный способ поиска жилья за границей, который позволяет подбирать варианты сидя дома. Это гарантирует вам, что по приезду в Азию, у вас не будет болеть голова о том, где остановиться на ночлег. Очень важно, что все варианты представлены с подробным описанием и фотографиями. Также на многих сайтах доступна функция сравнения различных вариантов по ценам и другим параметрам.

Однако, несмотря на кажущуюся простоту и доступность, прежде чем бросаться в бескрайнюю пучину интернета с головой, стоит учесть несколько нюансов.

1. Очень часто, если сайт не курируется специализированным агентством жилья, владельцы домов не стремятся заключать с иностранцами договоры аренды, регламентирующие права и обязанности обеих сторон;
2. Нередки случаи, когда на подобных сайтах можно столкнуться с мошенниками. Одно из самых распространенных, когда владелец жилья требует предоплату за все время проживания или задаток, а впоследствии не выходит на связь;
3. Также распространены случаи, когда увиденная в интернете картинка не соответствует реальности. То есть, найдя на сайте симпатичный дом в 10 минутах от моря, по факту вы можете получить невзрачную хижину в получасе ходьбы от пляжа.

Как обезопасить себя?

В первую очередь, нужно читать отзывы предыдущих жильцов или собственных знакомых, работавших с тем или иным арендодателем.

Также неплохо навести справки о том, у кого вы собираетесь снимать жилье: откуда этот человек, чем он занимается и где работает, давно ли он владеет этим жильем.

И, конечно, ни за что не соглашайтесь на предоплату при оплате аренды жилья.

Поиск через агентства

Довольно безопасный способ – поиск жилья через агентства в России или знакомых и друзей, снимавших жилье в Азии или находящихся там в данный момент. Также как и остальные способы, у таких вариантов поиска жилья есть свои особенности, которые нужно учитывать.

Так, наем жилья с помощью российского агентства, скорее всего, обойдется вам дороже, чем, скажем, найденное жилье через интернет.

Как обезопасить себя?

Наем жилья посредством российского агентства гарантирует вам прозрачные отношения с арендодателем, подкрепленные договором. Кроме того, вам не придется углубляться в изучение иностранного языка, чтобы понимать все тонкости процесса аренды.

Поиск на месте

Также можно искать жилье непосредственно по прибытии в Азию. Такой способ позволит вам посмотреть понравившееся жилье и понять, подходит ли вам этот вариант, прежде чем оплатить его. Однако такой способ требует дополнительных трат, так как некоторое время все же придется жить в отеле. Но и здесь не обойти подводных камней:

1. Не стоит иметь дело с частными арендодателями или агентами, особенно если вы прибыли в страну впервые. Лучше прибегнуть к услугам риэлторов или агентств. Тем более что зачастую их услуги для вас будут бесплатными.
2. Даже агентство не всегда сможет гарантировать вам безопасность от мошенничества, особенно если вы обращаетесь к местным риэлторам, не достаточно владея языком.

Как себя обезопасить?

В первую очередь, следует выбирать только проверенные агентства с большим опытом и хорошими рекомендациями, которые можно получить об бывалых знакомых или же на специализированных сайтах путешественников.

Также лучше выбирать агентства, где есть русскоязычный персонал, чтобы избежать возможных непониманий, которые впоследствии приведут к неприятным результатам.

Ключевые правила

1. Договор аренды жилья

Чтобы наверняка обезопасить себя даже при сотрудничестве с местным риэлторским агентством, следует заключать арендный договор, отвечающий следующим требованиям:

• договор должен быть оформлен по всем юридическим канонам;
• в нем обязательно должны быть указаны характеристика и адрес жилья, срок и цена аренда, а также порядок расчётов;
• непременно подробно опишите в договоре снимаемое жилье, а также все, что входит в установленную цену;
• если вы рассчитываете на долгосрочную аренду, то в договоре стоит упомянуть пункты о льготном продлении контракта или праве преимущественной аренды;
• не стоит сразу брать жилье на большой срок, лучше сначала оформить договор краткосрочной аренды;
• следует оформлять договор на двух языках – местном и английском. Причем в примечании стоит упомянуть, что в случае возникновения разногласий приоритетной является все же английская форма;
• чтобы сделка была более понятной и прозрачной можно заказать перевод договора на родной язык (порядка 100 долларов за услуги переводчика) или юридическое сопровождение сделки (около двухсот долларов).

        2.  Выбор жилья

• первый этап – определиться, дом или апартаменты вы будете снимать. Как правило, в азиатских странах даже современные квартиры обходятся дешевле домов, но вместе с тем, они гораздо удобнее в эксплуатации; часто стоимость аренды за них включает дополнительные бонусы, как то спортзал или бассейн;
• второй этап – местоположение жилья. Из соображений экономии не стоит брать дом на самом берегу моря: лучше взять вариант в пяти минутах езды на байке или двадцати минутах ходьбы от пляжа. Также стоит выбирать респектабельный район, лучше, если вокруг будет проживать как можно больше иностранцев;
• третий этап – обратите внимание, чтобы ваш дом был оборудован москитными сетками, кондиционерами, газовыми плитами и интернетом. Все эти вещи значительно облегчат вашу жизнь и сэкономят средства. Так, электричество в Азии очень дорогое, поэтому гораздо выгоднее готовить дома на газовой плите;
• внимательно изучите, что будет входить в вашу арендную плату. Обычно в странах ЮВА в квартплату не входят счета за воду, интернет и электричество. Бывает, что аренда не предусматривает даже пользование кухонной утварью, постельными принадлежностями и полотенцами. В этом случае лучше всего поторговаться с арендодателем: либо предложить ему разделить эти расходы пополам, либо включить их в стоимость аренды.

Впрочем, если этого жилищно-коммунального быта вам хватает и дома, да и не для того существует оптуск, чтобы сидеть в четырех стенах, то. возможно, вас заинтересует аренда виллы на Бали? Азиатские красоты и расслабляющая атмсофера по доступным ценам в таком случае непременно прилагаются.